Catasto fabbricati
Fusione unità immobiliare
Fusione catastale di unità immobiliari con verifica di stato reale, titoli, planimetrie, subalterni e aggiornamento DOCFA.
Inquadramento
Quando due unità diventano una
La fusione di unità immobiliari serve quando più unità catastali devono essere rappresentate come un unico bene.
Prima del DOCFA occorre verificare stato reale, accessi, collegamenti, titoli edilizi, intestazioni e possibile necessità di pratiche edilizie collegate.
Quando serve
Quando può servire
La fusione va valutata quando lo stato reale o l’obiettivo patrimoniale richiede una unità unica.
Verifiche
Cosa viene verificato
La fusione richiede coerenza tra catasto, stato reale e documenti edilizi.
Documenti utili
Documenti utili
Serve una base completa delle unità da fondere.
Metodo di lavoro
Come viene impostata la fusione
Il percorso parte dalle unità esistenti e arriva alla nuova rappresentazione catastale.
-
1
Unità di partenza
Si confrontano visure, subalterni, intestazioni e planimetrie delle unità interessate.
-
2
Configurazione finale
Si esaminano collegamenti, accessi e distribuzione per capire quale unità viene effettivamente rappresentata.
-
3
Opere e documenti
Si distinguono la variazione catastale e le eventuali opere eseguite o previste, verificando i documenti edilizi pertinenti.
-
4
Aggiornamento delle unità
Se il percorso è definito, si predispongono la rappresentazione e i dati catastali coerenti con lo stato finale e con la pratica DOCFA.
-
5
Esito e consegna
Si controllano i dati risultanti dall’aggiornamento e si organizzano gli elaborati e i riscontri previsti dall’incarico.
Attenzioni
Attenzioni importanti
La fusione catastale non deve mascherare lavori o differenze non chiarite.
Collegamenti correlati
Pagine utili per approfondire
Questi collegamenti aiutano a distinguere il problema catastale da eventuali verifiche edilizie, urbanistiche o topografiche.
DOCFA
Procedura per aggiornare le unità.
Variazione catastale
Aggiornamento dei dati catastali.
Planimetria catastale
Rappresentazione grafica aggiornata.
Frazionamento unità
Operazione opposta alla fusione.
CILA
Eventuale percorso edilizio da valutare in base alle opere.
Stato legittimo
Verifica della situazione autorizzata.
Prossimo passo
Devi fondere due unità immobiliari?
Per la prima valutazione descrivi le unità e lo stato reale o previsto; prepara visure, planimetrie ed eventuali documenti edilizi. Si valuteranno coerenza della fusione e passaggi necessari.