Catasto fabbricati
Frazionamento unità immobiliare
Divisione di una unità immobiliare in più unità: verifica dello stato reale, documenti edilizi pertinenti, nuove planimetrie e aggiornamento al Catasto Fabbricati.
Inquadramento
Quando una unità deve essere divisa
Il frazionamento di una unità immobiliare serve quando un bene deve essere rappresentato catastalmente come due o più unità distinte.
La pratica richiede verifica dello stato reale, eventuale titolo edilizio, nuove planimetrie, subalterni e dati catastali aggiornati.
Quando serve
Quando può servire
La divisione deve essere sostenuta da una situazione reale e documentale coerente.
Verifiche
Cosa viene verificato
Il frazionamento richiede attenzione a distribuzione, accessi e autonomia delle nuove unità.
Documenti utili
Documenti utili
La pratica parte dall’unità esistente e dagli obiettivi della divisione.
Metodo di lavoro
Come viene impostato il frazionamento
Il servizio riguarda le unità al Catasto Fabbricati, non la divisione cartografica di una particella. L’aggiornamento catastale non sostituisce l’eventuale percorso edilizio necessario per le opere.
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1
Unità di partenza
Si leggono visura, subalterno e planimetria dell’unità esistente, confrontando distribuzione e accessi con le informazioni disponibili.
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2
Obiettivo della divisione
Si chiarisce quali unità si vogliono ottenere e come devono essere organizzati gli spazi e i relativi accessi.
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3
Opere e documentazione edilizia
Si distinguono l’aggiornamento catastale e le eventuali opere eseguite o previste, esaminando i documenti edilizi pertinenti al caso.
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4
Rilievo e rappresentazione
Quando necessario, le misure chiariscono la configurazione delle nuove unità e sostengono la predisposizione delle planimetrie.
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5
Aggiornamento catastale
Definito il percorso, si organizzano nuovi dati, subalterni e rappresentazioni per la pratica pertinente; esito ed elaborati vengono controllati e consegnati secondo l’incarico.
Attenzioni
Attenzioni importanti
Dividere catastalmente una unità senza verifiche può creare problemi successivi.
Collegamenti correlati
Pagine utili per approfondire
Questi collegamenti aiutano a distinguere il problema catastale da eventuali verifiche edilizie, urbanistiche o topografiche.
DOCFA
Procedura per dichiarare il frazionamento.
Variazione catastale
Aggiornamento dei dati catastali.
Planimetria catastale
Nuova rappresentazione delle unità.
Fusione unità
Operazione opposta al frazionamento.
Frazionamento catastale
Orientamento fra divisione di unità e divisione di particelle.
Stato legittimo
Verifica della base autorizzata.
Prossimo passo
Devi frazionare una unità immobiliare?
Per la prima valutazione indica l’unità di partenza e l’obiettivo della divisione; prepara visura, planimetria ed eventuali documenti edilizi. Segnala le opere eseguite o previste: si chiariranno aggiornamento catastale e passaggi edilizi pertinenti.