Catasto terreni

Tipo frazionamento

Divisione di particelle catastali con rilievo topografico e aggiornamento della cartografia: un percorso distinto dalla divisione di unità immobiliari al Catasto Fabbricati.

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Inquadramento

Quando una particella deve essere frazionata

Il tipo frazionamento viene usato per dividere una particella catastale in più parti, aggiornando la mappa e i dati collegati.

Può servire per vendite parziali, divisioni, sistemazioni patrimoniali, pratiche urbanistiche o altri passaggi che richiedono nuove particelle.

Quando serve

La divisione catastale deve essere progettata rispetto all’obiettivo e allo stato dei luoghi.

Vendita parzialeQuando si vuole trasferire solo una porzione di terreno.

Divisione tra soggettiQuando occorre separare porzioni con nuovi identificativi.

Pratiche collegateQuando urbanistica, atti o progetto richiedono un aggiornamento della mappa.

Verifiche

Cosa viene verificato

La verifica serve a capire se il frazionamento è coerente con documenti e rilievo.

Particelle e intestazioniDati catastali, soggetti, quote e particelle coinvolte.

Linea di frazionamentoCriteri di divisione, misure e coerenza con lo stato reale.

Vincoli e obiettiviRapporto con atti, destinazione o pratiche urbanistiche collegate.

Documenti utili

La preparazione dipende dal motivo della divisione.

Estratto di mappaBase cartografica della particella da frazionare.

Visure e attiIntestazioni, proprietà, quote e documenti di riferimento.

Rilievo topograficoMisure e punti utili alla definizione della nuova geometria.

Metodo di lavoro

Come viene predisposto

Il lavoro passa da obiettivo e rilievo alla predisposizione dell’elaborato Pregeo. Cartografia, misure dello stato reale e determinazione giuridica dei confini restano piani distinti: la pratica non risolve da sola eventuali questioni sui diritti o sui limiti.

1 Obiettivo della divisione
Si chiarisce quale porzione deve essere individuata e per quale passaggio tecnico o patrimoniale serve la divisione.
2 Particelle e cartografia
Si confrontano visure, estratto di mappa e atti disponibili, individuando le particelle e i riferimenti interessati.
3 Rilievo topografico
Si misurano i punti e i riferimenti necessari alla divisione, confrontando cartografia e stato dei luoghi.
4 Nuova geometria
Si definisce la linea di frazionamento rispetto alle misure, all’obiettivo concordato e ai documenti pertinenti.
5 Aggiornamento cartografico
Si predispongono l’elaborato Pregeo e i dati pertinenti alla pratica. Si controlla l’esito e si restituiscono gli elaborati compresi nell’incarico.

Attenzioni

Attenzioni importanti

Un frazionamento catastale deve essere letto anche in funzione degli atti successivi.

Linee non coerentiLa geometria deve essere sostenuta da rilievo e obiettivo documentale.

Ignorare gli attiLa divisione catastale deve servire il passaggio giuridico o tecnico previsto.

Confondere catasto e urbanisticaIl frazionamento non autorizza automaticamente usi o trasformazioni.

Collegamenti correlati

Questi collegamenti aiutano a distinguere il problema catastale da eventuali verifiche edilizie, urbanistiche o topografiche.

Frazionamento catastale

Orientamento fra divisione di unità e di particelle.

Estratto di mappa

Base cartografica catastale.

Rilievo topografico

Misure necessarie alla divisione.

Tipo mappale

Aggiornamento cartografico per fabbricati.

Topografia e rilievi

Hub dei servizi topografici.

Catasto

Hub dei servizi catastali.

Prossimo passo

Devi dividere una particella catastale?

Per la prima valutazione indica Comune, foglio, particelle e obiettivo della divisione; prepara visure, estratto di mappa e atti disponibili. Si valuteranno rilievo e aggiornamento cartografico necessari, distinguendoli dalle eventuali verifiche urbanistiche o giuridiche.

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