Condominio
Direzione lavori condominiali
Nei lavori condominiali il controllo dell’esecuzione deve riferirsi alle opere concordate e ai documenti dell’intervento, mantenendo un confronto tecnico chiaro con il committente, l’amministratore e l’impresa. La direzione lavori segue questo compito secondo il mandato ricevuto.
Impostare il controllo dell’intervento
Indica quali parti dell’edificio sono interessate, quali lavorazioni sono previste e se i lavori sono da avviare o già in corso. Sono utili progetto ed elaborati disponibili, capitolato, computo, offerta dell’impresa e documenti che chiariscono le opere affidate.
Se i riferimenti sono incompleti o non coerenti tra loro, occorre individuarli prima di assumere che ogni lavorazione sia già definita. Il quesito iniziale chiarisce anche quali attività di controllo e documentazione rientrano nell’incarico.
Verifiche e confronto con l’impresa
Il controllo tecnico dell’esecuzione riguarda le lavorazioni e i materiali rispetto ai riferimenti dell’intervento. Sopralluoghi e riscontri vengono organizzati secondo le fasi e le attività comprese nel mandato, senza promettere una presenza continua in cantiere.
Le criticità osservate vengono descritte in relazione alle opere interessate. Il confronto con l’impresa deve chiarire cosa è stato riscontrato e quale riferimento tecnico va considerato, evitando contestazioni generiche.
Informazioni utili al committente condominiale
Il committente e l’amministratore devono poter comprendere lo stato delle opere e i punti che richiedono chiarimenti. Le informazioni tecniche previste dall’incarico vengono collegate ai riscontri, distinguendo lavorazioni controllate e aspetti ancora da approfondire.
Le eventuali modifiche rispetto ai documenti dell’intervento vengono esaminate e documentate nell’ambito dell’incarico, mantenendo distinti i ruoli e le decisioni di competenza dei soggetti coinvolti.
Chiusura e documenti
Il supporto alla chiusura riguarda le verifiche e i documenti previsti dal mandato: opere eseguite, criticità ancora aperte e documentazione finale pertinente. Verbali e altri documenti di controllo vengono predisposti secondo l’incarico, non come un pacchetto fisso per ogni lavoro.
Contabilità, sicurezza, assistenza assembleare e comunicazioni ai residenti non sono automaticamente comprese nella direzione lavori. La presenza di un edificio abitato richiede attenzione al contesto, ma non sovrappone i ruoli del direttore dei lavori, dell’impresa e dei professionisti della sicurezza.
Approfondimenti pertinenti
Devi impostare il controllo dei lavori?
Indica opere previste, impresa, fase attuale e documenti disponibili. Il primo confronto serve a definire il supporto tecnico pertinente al tuo intervento.